თბილისი, საქართველო

პროგრამა ბინებისა და სასტუმრო სახლებისთვის თბილისში

2025 წელს თბილისმა 3,8 მილიონი შემომავალი ვიზიტი მიიღო, საქართველოს ნებისმიერ სხვა რეგიონზე მეტი. Roomi PMS ყველა ბინასა და სასტუმრო სახლის ყველა ოთახს ერთ კალენდარში აერთიანებს: Booking.com, Airbnb და Ostrovok ერთად, ფასები ლარში.

ანგარიშის შექმნა მოგვწერეთ Telegram-ში

რეგისტრაციისთვის ბარათი საჭირო არ არის

ვინ ჯავშნის ბინადრობას თბილისში

საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მონაცემებით, 2025 წელს საქართველომ 6 856 809 საერთაშორისო ვიზიტი დააფიქსირა, და მათგან 5 521 866 ღამისთევით იყო. საქსტატის მიხედვით, მარტო თბილისზე 3,8 მილიონი შემომავალი ვიზიტი მოდის, რეგიონების მიხედვით ყველა ვიზიტის 36,2%, ხოლო საშუალო მოგზაურობა 5,6 ღამე გრძელდება.

სტუმრების შემადგენლობა უჩვეულოდ მრავალფეროვანია. 2025 წელს ლიდერობდნენ რუსეთი (1 579 764 ვიზიტი), თურქეთი (1 248 881) და სომხეთი (948 242), ისრაელიდან ვიზიტები 29,4%-ით გაიზარდა და 402 426-ს მიაღწია, ხოლო ევროკავშირისა და გაერთიანებული სამეფოს ვიზიტორებმა ერთად რეკორდულ 499 890-ს მიაღწიეს.

მთავრობის სიაში შესული ქვეყნების მოქალაქეებს, მათ შორის ევროკავშირის სახელმწიფოების, გაერთიანებული სამეფოს, აშშ-ის, რუსეთის, თურქეთისა და ისრაელის მოქალაქეებს, საქართველოში უვიზოდ სრული წლის განმავლობაში დარჩენა შეუძლიათ. 2024 წლის 28 მაისიდან ჩინეთის მოქალაქეებსაც შეუძლიათ უვიზოდ ჩამოსვლა, ერთ მოგზაურობაზე 30 დღემდე ვადით.

თბილისის მოთხოვნა ციფრებში

შემომავალი ვიზიტები, 2025 წლის იანვარი-მარტი: 665,7 ათასი
შემომავალი ვიზიტები, 2025 წლის ივლისი-სექტემბერი: 1 306,3 ათასი, დაახლოებით ორჯერ მეტი, ვიდრე ზამთრის კვარტალში
ბრენდული სასტუმროების დატვირთვა, 2025: 59,8%, მაშინ როცა მთლიანად საქართველოში - 56,3%
საჰაერო ჩამოსვლები თბილისის აეროპორტით, 2025: საქართველოს ჯამის 65,4%
Airbnb-ზე დაჯავშნილი ღამეები, 2025 წლის აპრილი-ივნისი: 181,3 ათასი, წინა წელთან შედარებით 14,0%-ით მეტი, ღამის საშუალო ფასით 54 აშშ დოლარი
ვალუტა: ქართული ლარი (GEL)

როგორ ერგება Roomi PMS თბილისის პორტფელს

Ostrovok Booking.com-ისა და Airbnb-ის გვერდით

რუსეთი საქართველოს უდიდესი წყარო-ბაზარია, Ostrovok კი Roomi PMS-ს პირდაპირ უკავშირდება. მისი ჯავშნები იმავე ბადეზეა, სადაც Booking.com-ისა და Airbnb-ის ჯავშნები, და არხის მიხედვითაა მონიშნული.

ლარი შემოდის, ლარი გადის

თითოეული ობიექტის ფასები, ხარჯები და მოგება GEL-ში ინახება, ამიტომ ბუღალტერთან მიტანილი ციფრები ზუსტად ემთხვევა რეალურად მიღებულ ფულს.

სასტუმრო სახლის ოთახები ცალკე ობიექტებად

ექვსოთახიანი სასტუმრო სახლი ექვს ობიექტად მუშაობს: ყველა ოთახს თავისი ჯავშნები, დასუფთავების დავალებები და შემოსავლის სტრიქონი აქვს.

დასუფთავება ქართულად

გასვლები დასუფთავების დავალებებად იქცევა, დამლაგებლები კი თავიანთ სიას პირადი ბმულით ხსნიან ქართულად, რუსულად ან ინგლისურად, აპლიკაციის დაყენების გარეშე.

სამი საგადასახადო გზა, რომლებზეც ბუღალტერს უნდა ჰკითხოთ

საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, 2026 წლის 25 ივნისის კონსოლიდირებული რედაქციით, ფიზიკურ პირ მასპინძლებს ერთზე მეტ გზას სთავაზობს, და არჩევანი გადასახადის ოდენობას ცვლის:

საცხოვრებელი ფართის გაქირავება საცხოვრებლად: შემოსავლის 5%, თუ მესაკუთრე გამოქვითვებს არ ითხოვს (81-ე მუხლი).
ფიქსირებული გადასახადი საკუთარი საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიან გაქირავებაზე, რომელიც 2028 წლის 1 იანვრამდე მოქმედებს: 10 ლარი თითოეული ოთახის ყოველ კვადრატულ მეტრზე კალენდარულ თვეში, იმ მასპინძლებისთვის, ვისი შემოსავალიც ამ საქმიანობიდან ნებისმიერ 12 თვეში 100 000 ლარს არ აღემატება. განცხადებას საგადასახადო ორგანოს წარუდგენთ, გადახდა კი კვარტალურად ხდება.
ინდივიდუალური მეწარმის მცირე ბიზნესის სტატუსი: ბრუნვის 1%, ხოლო თუ წლიური შემოსავალი 500 000 ლარს გადააჭარბებს, გადაჭარბების თვიდან წლის ბოლომდე მთელ შემოსავალზე - 3%.
რომელი მოგერგებათ, დამოკიდებულია იმაზე, როგორ და ვის აქირავებთ. Roomi PMS შემოსავალს თითოეულ ობიექტზე ლარში ინახავს, და სწორედ ამ ციფრით იწყება ნებისმიერი გზა.

ორი რამ, რაც სტუმრებს ფრენამდე უნდა უთხრათ

2026 წლის 1 იანვრიდან საქართველოში უცხოელ ტურისტებს ტურიზმის შესახებ კანონის მე-12 მუხლის მიხედვით ჯანმრთელობისა და უბედური შემთხვევის დაზღვევა უნდა ჰქონდეთ; სადაზღვევო თანხა სულ მცირე 30 000 ლარია, დაზღვევის პერიოდი კი საქართველოში ყოფნის მთელ დროს მოიცავს, არაუმეტეს 1 წლისა. ერთი სტრიქონი ამის შესახებ ჩამოსვლამდე გაგზავნილ შეტყობინებაში სტუმრებს მომზადებულად ჩამოსვლაში დაეხმარება.

თბილისობა, ქალაქის საკუთარი შემოდგომის დღესასწაული, ცენტრს ერთი შაბათ-კვირით ავსებს: 2026 წელს ის 3-4 ოქტომბერს გაიმართა, 2025 წელს კი 20-21 სექტემბერს. ეს თარიღები გამოცხადებისთანავე შეიტანეთ Roomi PMS-ში საკუთარი ფასებითა და ღამეების მინიმუმით.

რას კითხულობენ თბილისელი მასპინძლები

Roomi PMS მუშაობს ქართულად?+

დიახ. ინტერფეისი ხელმისაწვდომია ქართულად, ინგლისურად, რუსულად და კიდევ ხუთ ენაზე, და გუნდის ყველა წევრი საკუთარს ირჩევს.

შეუძლია Roomi PMS-ს მითხრას, რომელი საგადასახადო რეჟიმი ავირჩიო?+

არა. ის შემოსავალს თითოეულ ბინასა და ოთახზე ლარში ინახავს, და ნებისმიერი რეჟიმი სწორედ აქედან ითვლება. არჩევანი 5%-იან განაკვეთს, ფიქსირებულ გადასახადსა და მცირე ბიზნესის სტატუსს შორის თქვენი ბუღალტრის საქმეა.

შეიძლება სასტუმრო სახლი და ბინა ერთ ანგარიშში იყოს?+

დიახ. ოთახები და ბინები ერთ კალენდარზე ობიექტებია, თითოეული თავისი ჯავშნებით, დასუფთავებითა და შემოსავლით.

რომელი არხების დაკავშირება შემიძლია თბილისიდან?+

Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com და Hostelworld Roomi PMS-თან სინქრონიზდება, Ostrovok კი პირდაპირ უკავშირდება.

გადამოწმებულია 2026 წლის 5 ოქტომბერს matsne.gov.ge-ზე გამოქვეყნებული საქართველოს კანონმდებლობითა და ოფიციალური სტატისტიკით. საგადასახადო წესები იცვლება, ამიტომ თქვენი გზა საქართველოს შემოსავლების სამსახურთან ან ბუღალტერთან დააზუსტეთ.

წყაროები

მუშაობს ერთად

ბათუმი ერევანი არხების მენეჯერი

შემდეგი ჯავშანი შეიძლება ჩანართებს შორის დაიკარგოს.
ან თავისით მოხვდეს თქვენს კალენდარში.

ანგარიში ორ წუთში იქმნება. Roomi შექმნილია მასპინძლების მიერ, მასპინძლებისთვის.

ანგარიშის შექმნა