Երևան, Հայաստան

Վարձակալության ծրագիր Երևանի բնակարանների համար

2025 թվականին Հայաստանն ընդունեց 2 263 642 զբոսաշրջիկ, իսկ միայն հուլիսը բերեց 263 592։ Roomi PMS-ը Երևանի յուրաքանչյուր բնակարան պահում է մեկ օրացույցում՝ Booking.com, Airbnb և Ostrovok միասին, գները դրամով և եկամուտն ըստ միավորի՝ վարձակալության 10% հարկի համար։

Ստեղծել հաշիվ Գրեք մեզ Telegram-ով

Գրանցման համար քարտ պետք չէ

Նորություն 2026-ին. ծանուցում Զբոսաշրջության կոմիտեին

Հայաստանի «Զբոսաշրջության մասին» օրենքը, որն ընդունվել է 2023 թվականի դեկտեմբերի 22-ին և ուժի մեջ է 2024 թվականի սեպտեմբերի 1-ից, հյուրանոցային ծառայություններ մատուցողների գործունեությունը դարձնում է ծանուցման ենթակա։ Գործնականում ծանուցումը փուլերով բացվում է 2026 թվականի հոկտեմբերի երկրորդ կեսից notify.tourism.gov.am հասցեով՝ կացության ծառայություններ մատուցողների, տուրօպերատորների, տուրիստական գործակալների և զբոսավարների համար։ Առանց ծանուցման գործունեությունը կլինի անօրինական, իսկ վերահսկողությունն իրականացնելու է Պետական եկամուտների կոմիտեն։

Նույն օրենքը հյուրանոցային ծառայություններ մատուցողներից պահանջում է վարել հյուրերի տվյալների ռեեստր (հոդված 22, գործում է 2025 թվականի հունիսի 30-ից)։ Օրենքի համաձայն՝ այդ մատուցողները իրավաբանական անձինք կամ անհատ ձեռնարկատերեր են, ուստի այն հարցը, թե մասնավոր բնակարանի օրավարձով վարձակալությունը հյուրանոցային ծառայություն է, թե սովորական վարձակալություն, պետք է ուղղել իրավաբանին կամ Պետական եկամուտների կոմիտեին։

Roomi PMS-ը յուրաքանչյուր կեցություն պահում է հյուրի էջում հյուրի թողած տվյալների հետ միասին, ինչը լավ մեկնակետ է ցանկացած ռեեստրի համար, որը Ձեզնից կպահանջեն վարել։

Ֆիզիկական անձանց վարձակալական եկամտի հարկը

Պետական եկամուտների կոմիտեի 2023 թվականի դեկտեմբերի պարզաբանումը, որը համընկնում է PwC-ի՝ 2026 թվականի հունիսին վերանայված ամփոփագրի հետ։

Ստացված վարձավճարի հարկ: 10%
Տարեկան 60 միլիոն AMD-ն գերազանցող վարձավճար: լրացուցիչ 10%՝ գերազանցող մասի համար
Հայտարարություն հարկային մարմնին: եթե վարձակալության պայմանագիրը պետական գրանցում չի ստացել՝ վարձակալության տալուց հետո 5 օրվա ընթացքում և եկամտի դադարելուց հետո 5 օրվա ընթացքում
Հարկ վճարողի հաշվառման համար (ՀՎՀՀ): պարտադիր է. կարելի է ստանալ առցանց self-portal.taxservice.am կամ e-request.am կայքում
Արժույթ: Հայկական դրամ (AMD)

Երբ է Երևանն ամենազբաղվածը

Զբոսաշրջության կոմիտեի խոսքով՝ ժամանումները գագաթնակետին են հասնում ամռանը և կրկին սեպտեմբերին ու հոկտեմբերին, ապա նվազում են նոյեմբերի վերջից։ 2025 թվականին մայիսը բերեց 181 436 զբոսաշրջիկ, հունիսը՝ 215 253, հուլիսը՝ 263 592, և յուրաքանչյուրն իր ամսվա համար ռեկորդ էր։

Ամբողջ 2025 թվականին Հայաստանը հաշվել է 2 263 642 զբոսաշրջիկ՝ 2,5%-ով ավելի, քան 2024-ին, իսկ ամենամեծ շուկաներն էին Ռուսաստանը (41%), Վրաստանը (13%) և Իրանը (8%)։

2026 թվականի առաջին կիսամյակը բերեց 1 041 598 զբոսաշրջիկ՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ 14,8%-ով ավելի, իսկ գրանցված այցի միջին տևողությունը 30 օր էր։ Առանց վիզայի այցելուները կարող են մնալ տարեկան մինչև 180 օր, ուստի ամսական կեցություններն ու հանգստյան օրերի ճամփորդությունները կիսում են նույն բնակարանները։

Ամառային ամսաթվեր 2026 թվականին

Հունիսի 5-7. «Երևանյան գինու օրեր»՝ Սարյան, Թումանյան և Մոսկովյան փողոցներում։
Հուլիսի 12. Վարդավառ՝ համերգով Հանրապետության հրապարակում։ Ամսաթիվն ամեն տարի փոխվում է։
Հուլիսի 12-19. «Ոսկե ծիրան» միջազգային կինոփառատոն։

Ինչպես է Roomi PMS-ն օգնում Երևանում

Գները դրամով

Վարեք յուրաքանչյուր բնակարան AMD-ով և տեսեք եկամուտն ու շահույթը այն արժույթով, որով հաշվարկվում է հարկը։

Հավաքարարներ՝ հայերենով

Յուրաքանչյուր մեկնում դառնում է մաքրման առաջադրանք, իսկ մաքրողի պորտալն աշխատում է հայերեն, ռուսերեն և ևս վեց լեզվով։

Երկար և կարճ կեցություններ մեկ ցանցում

30 գիշերվա ամրագրումը և հանգստյան օրերի կեցությունը կողք կողքի են, ուստի դրանց միջև բացերը հեշտ է նկատել և գնահատել։

Շահույթ ըստ բնակարանի՝ 60 միլիոնի շեմի համար

Եկամուտն ըստ միավորի գումարվում է ամբողջ տարվա ընթացքում, ուստի վաղ կտեսնեք, եթե ընդհանուր վարձավճարը մոտենում է 60 միլիոն AMD-ին։

Երևան. հաճախ տրվող հարցեր

Roomi PMS-ն աշխատու՞մ է հայերեն+

Այո։ Roomi PMS-ն աշխատում է հայերեն, անգլերեն, ռուսերեն և ևս հինգ լեզվով, և յուրաքանչյուրն ընտրում է իրենը։

Roomi PMS-ը ներկայացնու՞մ է զբոսաշրջային ծանուցումը+

Ոչ։ notify.tourism.gov.am-ում ծանուցումը ներկայացնում է ծառայություն մատուցողը։ Roomi PMS-ը կեցություններն ու հյուրերի տվյալները պահում է միասին, ուստի Ձեր գրառումները մեկ տեղում են։

Ո՞ր հարկն է կիրառվում Հայաստանում օրավարձով վարձակալության նկատմամբ+

Գույք վարձակալության տվող ֆիզիկական անձինք վարձավճարից վճարում են 10%, գումարած ևս 10%՝ տարեկան 60 միլիոն AMD-ն գերազանցող մասից։ Թե արդյոք Ձեր օրավարձով վարձակալությունը համարվում է վարձակալություն, թե հյուրանոցային ծառայություն, կախված է Ձեր կազմակերպումից, ուստի ճշտեք հաշվապահի մոտ։

Կարո՞ղ եմ գները վարել դրամով+

Այո։ Յուրաքանչյուր բնակարան ունի իր արժույթը, և AMD-ն աջակցվում է։

Ստուգված է 2026 թվականի հոկտեմբերի 5-ին՝ Պետական եկամուտների կոմիտեի, «Զբոսաշրջության մասին» օրենքի պաշտոնական թարգմանության և Զբոսաշրջության կոմիտեի տվյալների մասին Արմենպրեսի հրապարակումների հիման վրա։ Ծանուցման համակարգը գործարկվում է փուլերով, ուստի Ձեր ամսաթիվը ճշտեք Զբոսաշրջության կոմիտեում։

Աղբյուրներ

Աշխատում է միասին

Թբիլիսի Բաքու Ալիքների կառավարում

Հաջորդ ամրագրումը կարող է կորչել ներդիրների արանքում։
Կամ ինքնուրույն հայտնվել ձեր օրացույցում։

Ստեղծեք հաշիվ մի քանի րոպեում։ Roomi-ն ստեղծում են տանտերերը՝ տանտերերի համար։

Ստեղծել հաշիվ