Программа для посуточных квартир в Ереване

Новое в 2026 году: уведомление Комитета по туризму

Закон Армении "О туризме", принятый 22 декабря 2023 года и действующий с 1 сентября 2024 года, относит услуги гостиничного обслуживания к деятельности с обязательным уведомлением. На практике уведомление открывается поэтапно со второй половины октября 2026 года на notify.tourism.gov.am - для средств размещения, туроператоров, турагентов и гидов. Работа без уведомления будет незаконной, а контролировать это будет Комитет государственных доходов.

Тот же закон обязывает поставщиков гостиничных услуг вести реестр данных гостей (статья 22, действует с 30 июня 2025 года). По закону такие поставщики - юридические лица или индивидуальные предприниматели, поэтому считается ли посуточная сдача частной квартиры гостиничной услугой или обычной арендой - вопрос к юристу или в Комитет государственных доходов.

Roomi PMS хранит каждое проживание вместе с данными, которые гость оставил на странице гостя, - хорошая основа для любого реестра, который от вас потребуют.

Когда в Ереване больше всего гостей

По словам Комитета по туризму, пик приездов летом и ещё раз в сентябре-октябре, а с конца ноября поток спадает. В 2025 году в мае приехали 181 436 туристов, в июне 215 253, в июле 263 592 - каждый месяц стал рекордным для себя.

За весь 2025 год Армения насчитала 2 263 642 туриста - на 2,5% больше, чем в 2024-м; крупнейшие рынки - Россия (41%), Грузия (13%) и Иран (8%).

Первая половина 2026 года принесла 1 041 598 туристов, на 14,8% больше, чем годом ранее, а средний зафиксированный визит длился 30 дней. Безвизовые гости могут находиться в стране до 180 дней в году, поэтому проживания на месяц и короткие поездки на выходные делят одни и те же квартиры.

Летние даты 2026 года

• 5-7 июня: фестиваль "Ереванские дни вина" на улицах Сарьяна, Туманяна и Московян.
• 12 июля: Вардавар с концертом на площади Республики. Дата каждый год своя.
• 12-19 июля: международный кинофестиваль "Золотой абрикос".

Чем Roomi PMS помогает в Ереване

Цены на календаре Еревана

Комитет по туризму описывает два пика - лето и сентябрь-октябрь - и спад с конца ноября. Для хозяина это четыре периода: разгон с мая (в 2025 году май, июнь и июль поставили рекорды для своих месяцев), летний пик с июньскими и июльскими событиями, второй пик в сентябре и октябре и тихие месяцы с конца ноября до весны.

Каждому периоду в Roomi PMS - свой отрезок дат с ценой за ночь и минимальным сроком, а даты событий в июне и июле получают свои поверх. Средний зафиксированный визит в первом полугодии 2026 года длился 30 дней, поэтому в тихие месяцы проживание на месяц стоит больше череды пустых будней: задайте на них отдельную цену для долгих проживаний.

Где гости находят квартиры в Ереване

• Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com и Hostelworld синхронизируются с Roomi PMS: ночь, занятая на одной площадке, закрывается на остальных.
• Островок подключается напрямую. Это площадка для гостей из России, а на них в 2025 году пришёлся 41% туристов Армении.
• List.am - местный сайт объявлений с разделом посуточной аренды квартир, домов и комнат. С Roomi PMS он не синхронизируется.
• Бронь с List.am или по телефону вносится в календарь вручную; её ночи закрываются на подключённых площадках, а двух броней на одну квартиру в одну ночь календарь не допустит.

Регистрация иностранных гостей в Ереване

Обязанности хозяина в Армении регистрировать краткосрочного иностранного гостя или сообщать о нём в полицию мы не нашли: регистрация привязана к статусу проживания, а регистрация по месту жительства идёт через Миграционную службу с согласием собственника. Новые обязанности приходят из закона о туризме - для поставщиков гостиничных услуг. Об обоих - в нашей статье.