Посуточная аренда в Грузии: налоги, гости и сезон
Общей обязанности хозяина регистрировать каждого иностранного гостя в Грузии мы в законах не нашли: в Законе о туризме такой нормы нет. Зато у дохода от сдачи жилья три налоговых пути, а с 1 января 2026 года туристы обязаны иметь страховку. Ниже - цифры спроса, налоги, площадки и то, как Roomi PMS ведёт квартиры и гостевые дома в лари.
Карта для регистрации не нужна
Грузия в цифрах: 2025 год
- Международные визиты
- 6 856 809, из них 5 521 866 с ночёвкой
- Крупнейшие рынки
- Россия 1 579 764, Турция 1 248 881, Армения 948 242
- Тбилиси
- 3,8 млн въездных визитов, 36,2% визитов по регионам
- Аджария с Батуми
- 2,7 млн въездных визитов, 25,7%
- Заполняемость брендовых отелей
- 56,3% по стране, 59,8% в Тбилиси, 73,6% в Батуми
- Валюта
- грузинский лари (GEL)
Регистрация гостей и обязательная страховка
В Законе Грузии о туризме (редакция от 28 мая 2026 года) нет обязанности хозяина вести учёт гостей или передавать их данные ведомствам, и общая обязанность регистрировать каждого иностранного гостя в миграционных органах нам не известна. Если вы сдаёте как компания или отель, уточните свои обязанности у юриста.
Граждане стран из правительственного списка, среди которых государства ЕС, Великобритания, США, Россия, Турция и Израиль, могут находиться в Грузии без визы год. Граждане Китая с 28 мая 2024 года приезжают без визы на срок до 30 дней за поездку.
С 1 января 2026 года иностранный турист обязан иметь страховку на случай болезни и несчастного случая (статья 12 Закона о туризме). Напишите об этом гостю в сообщении перед заездом.
Три налоговых пути для хозяина-физлица
Налоговый кодекс Грузии в редакции от 25 июня 2026 года позволяет считать налог с дохода от сдачи жилья по-разному. Обсудите с бухгалтером, какой путь ваш:
- 5% с дохода от сдачи жилого помещения для проживания, если владелец не заявляет вычетов (статья 81).
- Фиксированный налог на краткосрочную сдачу собственного жилья: 10 GEL за квадратный метр каждой комнаты в месяц. Доступен до 1 января 2028 года, если доход от такой сдачи за любые 12 месяцев не превышает 100 000 GEL; нужно заявление в налоговую службу, платят поквартально.
- Статус малого бизнеса для индивидуального предпринимателя: 1% с оборота; если доход за год превысил 500 000 GEL, то с месяца превышения до конца года - 3% со всего дохода.
- Ставку фиксированного налога правительство вправе менять по месту и сезону, поэтому для курорта её стоит уточнить в Службе доходов.
Как Roomi PMS работает у хозяина в Грузии
Островок рядом с Booking.com и Airbnb
Россия - первый рынок Грузии. Островок подключается к Roomi PMS напрямую, и его брони стоят в том же календаре с пометкой площадки.
Сезонные цены по датам
Цена за ночь и минимум ночей задаются на любой отрезок дат: у июля-сентября в Батуми одни правила, у зимы другие.
Доход в лари по каждому объекту
Выручка, расходы и прибыль ведутся по квартире или номеру в GEL. С этой цифры начинается любой из трёх налоговых путей.
Уборка на грузинском
Выезд превращается в задачу уборки, а уборщица открывает свой список по личной ссылке на грузинском, русском или английском, без установки приложения.
Код TTLock вместо встречи с ключами
У каждой брони свой код двери: он действует от заезда до выезда и потом снимается. Если замку нужно внимание, Roomi PMS напишет в Telegram.
Где вас находят гости: площадки и местные объявления
С Roomi PMS синхронизируются Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com и Hostelworld; Островок подключается напрямую. О весе Airbnb говорят цифры второго квартала 2025 года: 181,3 тыс. забронированных ночей в Тбилиси и 83,1 тыс. в Батуми.
Вторая витрина - грузинские сайты недвижимости: на myhome.ge и ss.ge есть разделы посуточной аренды квартир. С Roomi PMS они не синхронизируются.
Бронь с такого сайта или от постоянного гостя вносится в календарь вручную. Эти ночи закрываются на подключённых площадках, и вторая бронь на тот же объект в ту же ночь не встанет.
Сезон: столица ровнее, побережье живёт летом
В Тбилиси третий квартал 2025 года принёс 1 306,3 тыс. въездных визитов против 665,7 тыс. в первом, примерно вдвое больше. В Аджарии разрыв сильнее: 1 274,4 тыс. против 301,8 тыс., то есть в 4,2 раза.
Отсюда разный подход. В Тбилиси спрос распределён по году ровнее, а отдельной цены просят городские даты вроде Тбилисобы (в 2026 году - 3-4 октября). Квартире в Батуми основные деньги приносят июль-сентябрь, и к этим месяцам заранее нужны цены, минимальные сроки и уборщицы.
Сколько стоит Roomi PMS в Грузии
Цена зависит только от числа квартир на аккаунте: чем их больше, тем дешевле каждая. Отелям и гостевым домам цену считаем по числу номеров - напишите нам в Telegram.
| Квартир на аккаунте | За квартиру в месяц | Примерно, лари |
|---|---|---|
| 1-3 | 14,25 евро | 41,4 |
| 4-15 | 11,40 евро | 33,1 |
| 16-30 | 8,55 евро | 24,9 |
| 31-50 | 7,60 евро | 22,1 |
| 51-80 | 5,70 евро | 16,6 |
| 81 и больше | 4,75 евро | 13,8 |
Ставка вашей ступени действует на все квартиры аккаунта. Цены в евро за месяц, без налогов.
Сумма в местной валюте - для ориентира, по курсу на 12.10.2026. Цена назначена в евро.
Частые вопросы хозяев в Грузии
Нужно ли регистрировать иностранных гостей в Грузии?+
Общей обязанности хозяина регистрировать каждого иностранного гостя в миграционных органах мы в открытых источниках не нашли, и в Законе о туризме такой нормы нет. Если сдаёте как компания или отель, уточните у юриста.
Какой налог платят с посуточной сдачи квартиры в Грузии?+
Путей три: 5% с дохода от сдачи жилья, фиксированный налог 10 GEL за квадратный метр комнаты в месяц или статус малого бизнеса с 1% от оборота. Выбор зависит от того, как вы сдаёте, поэтому спросите бухгалтера.
Кому доступен фиксированный налог на краткосрочную сдачу?+
Тем, чей доход от краткосрочной сдачи собственного жилья не превышает 100 000 GEL за любые 12 месяцев. Режим действует до 1 января 2028 года, нужно заявление в налоговую службу.
Нужна ли туристам страховка в Грузии?+
Да. С 1 января 2026 года иностранные туристы обязаны иметь страховку на случай болезни и несчастного случая. Хозяину стоит напомнить об этом гостю до поездки.
Синхронизируется ли Roomi PMS с myhome.ge и ss.ge?+
Нет. Синхронизируются Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com и Hostelworld, Островок подключается напрямую. Брони с сайтов объявлений вносятся в календарь вручную.
Можно ли вести цены и прибыль в лари?+
Да. Цены, расходы и прибыль по каждому объекту ведутся в GEL.
Города
Сезон, гости и местные особенности по городам:
Другие страны
Проверено по открытым источникам в октябре 2026 года. Это не юридическая консультация: правила меняются, сверяйтесь со Службой доходов Грузии, юристом или бухгалтером.
Источники
- Национальная администрация туризма Грузии: статистический обзор 2025 (англ.)
- Geostat: статистика въездного туризма 2025 (англ.)
- Geostat: въездной туризм, I квартал 2025 (англ.)
- Geostat: въездной туризм, III квартал 2025 (англ.)
- Налоговый кодекс Грузии, matsne.gov.ge (англ.)
- Закон Грузии о туризме, matsne.gov.ge (англ.)
- Постановление правительства Грузии № 255 о безвизовом въезде, matsne.gov.ge (англ.)
- МИД Грузии: безвизовый режим с Китаем (англ.)
- Georgia Today: обязательная страховка туристов с 1 января 2026 года (англ.)
- Georgia Today: Тбилисоба 2026 (англ.)
- Galt & Taggart: Tourism Market Watch 2Q25 (англ.)
- myhome.ge: посуточная аренда квартир (англ.)
- ss.ge: посуточная аренда квартир (англ.)
Следующая бронь может потеряться между вкладками.
А может сама лечь в ваш календарь.
Аккаунт создаётся за пару минут. Roomi сделан хозяевами для хозяев.
Карта для регистрации не нужна