Посуточная аренда в Казахстане: что должен знать хозяин

Приехал иностранный гость: три действия хозяина

1. 1

   Возьмите паспортные данные до заезда

   Страница гостя в Roomi PMS запрашивает их заранее, и в день приезда вам не нужно переписывать паспорт у двери.

2. 2

   Подайте уведомление

   В течение 3 рабочих дней после прибытия гостя: через eQonaq, vmp.gov.kz или в миграционной службе. МВД разъясняло, что это обязанность и владельцев частных квартир, а не только гостиниц.

3. 3

   Не путайте уведомление с регистрацией гостя

   Гостю, который остаётся до 30 дней, собственная регистрация не нужна, но ваше уведомление обязательно. За неподачу отвечают по статье 518 Кодекса об административных правонарушениях: сначала предупреждение, при повторе штраф.

Налоги с посуточной сдачи: о чём спросить бухгалтера

Новый Налоговый кодекс действует с 1 января 2026 года. У владельца жилья четыре законных пути, и регистрировать ИП не обязательно:

• Декларация физлица по форме 270.00, срок - до 15 сентября.
• Налог удерживает арендатор, если это компания или ИП.
• Режим самозанятого: доход до 300 МРП в месяц (1 297 500 KZT), 0% подоходного налога и 4% социальных платежей через приложение E-Salyq Business.
• ИП на упрощённом режиме с формой 910.00.
• Сам индивидуальный подоходный налог - 10% с годового дохода до 8 500 МРП и 15% сверх этого. Какой путь ваш, решает бухгалтер; Roomi PMS даёт ему выручку и расходы по каждой квартире в тенге.

Где гости ищут жильё в Казахстане

Иностранные гости бронируют на международных площадках. С Roomi PMS синхронизируются Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com и Hostelworld, а Островок подключается напрямую: бронь с одной площадки закрывает эти даты на остальных.

Отдельный канал - местные сайты объявлений. На Крыше (krisha.kz) в разделе посуточной аренды квартир на 12 октября 2026 года было 47 800 объявлений, свой раздел квартир посуточно есть и на OLX.kz.

Сайты объявлений с Roomi PMS не синхронизируются. Бронь оттуда вы вносите в календарь вручную: после этого ночи закрываются на подключённых площадках, а поставить вторую бронь на тот же объект в ту же ночь календарь не даст.

Кто едет в Казахстан и когда

По предварительным данным Министерства туризма и спорта, в 2025 году Казахстан посетили 15,7 млн иностранных гостей. В гостиницах, хостелах и других местах размещения, по данным Бюро национальной статистики, остановились более 1,4 млн из них. Больше всего таких гостей приехало из России (429,8 тыс.), Китая (241,7 тыс., рост на 38,9%) и Индии (более 131 тыс.).

Спрос собирают два города. В 2024 году места размещения страны приняли 9,1 млн постояльцев, из них 2,3 млн пришлись на Алматы и 1,4 млн на Астану.

Сезоны у них разные. В Алматы к лету добавляется горнолыжная зима: Шымбулак в сезоне 2024/25 работал с 23 ноября по 13 апреля. Астану заполняют события, как V Всемирные игры кочевников в сентябре 2024 года. Граждане Китая с 10 ноября 2023 года могут находиться в стране без визы до 30 дней.

Что Roomi PMS берёт на себя у хозяина в Казахстане

Подробная инструкция

Пошагово, с документами и сроками - в отдельной статье:

Города

Сезон, гости и местные особенности по городам:

Другие страны