Посуточная аренда в Армении: уведомление, налог и сезон

Уведомление в сфере туризма и реестр гостей

Закон Армении "О туризме" принят 22 декабря 2023 года и действует с 1 сентября 2024 года. Он относит услуги гостиничного обслуживания к деятельности, о которой нужно уведомить государство. Приём уведомлений открывают поэтапно со второй половины октября 2026 года на notify.tourism.gov.am: для средств размещения, туроператоров, турагентов и гидов. Работа без уведомления будет незаконной, контроль - за Комитетом государственных доходов.

Тот же закон (статья 22, действует с 30 июня 2025 года) обязывает поставщиков гостиничных услуг вести реестр данных гостей. Поставщики по закону - юридические лица и индивидуальные предприниматели. Гостиничная услуга у вас или обычная аренда, решает не программа: спросите юриста или Комитет государственных доходов.

Отдельной общей обязанности хозяина регистрировать каждого иностранного гостя в миграционных органах мы в открытых источниках не нашли. Безвизовые гости могут находиться в Армении не более 180 дней в течение года.

Кто приезжает и в какие месяцы

В 2025 году Армению посетили 2 263 642 туриста, на 2,5% больше, чем годом ранее. На Россию пришлось 41% гостей, на Грузию 13%, на Иран 8%. Первое полугодие 2026 года дало ещё 1 041 598 туристов, рост на 14,8%.

По словам Комитета по туризму, пиков два: лето и сентябрь-октябрь, а с конца ноября поток спадает. В 2025 году июль принёс 263 592 туриста, июнь 215 253, май 181 436.

Средний зафиксированный визит в первом полугодии 2026 года длился 30 дней, поэтому рядом с бронями на выходные в календаре стоят проживания на месяц. Летом спрос подталкивают события в Ереване: в 2026 году Вардавар пришёлся на 12 июля, а кинофестиваль "Золотой абрикос" шёл 12-19 июля.

Где гости ищут жильё в Армении

• Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com и Hostelworld синхронизируются с Roomi PMS: занятая ночь закрывается на остальных площадках.
• Островок подключается напрямую. Это площадка для гостей из России, а на них приходится 41% туристов.
• List.am - местный сайт объявлений с разделом "Посуточная аренда": квартиры, дома, комнаты. С Roomi PMS он не синхронизируется.
• Бронь с List.am или по телефону вносится в календарь вручную: эти ночи закрываются на подключённых площадках, а двух броней на один объект в одну ночь календарь не допустит.

Чем Roomi PMS полезен хозяину в Армении

С чего начать хозяину в Армении

1. 1

   Разберитесь со статусом

   Узнайте у юриста или в Комитете государственных доходов, аренда у вас или гостиничные услуги и нужно ли вам уведомление на notify.tourism.gov.am.

2. 2

   Соберите объекты в один календарь

   Добавьте квартиры вручную или загрузите файл Excel с бронями, затем подключите площадки.

3. 3

   Отправляйте гостям страницу гостя

   Паспортные данные придут до заезда и останутся в брони.

Города

Сезон, гости и местные особенности по городам:

Другие страны