Посуточная аренда в Узбекистане: регистрация гостей, сбор и налог

Регистрация иностранного гостя: закон ЗРУ-1074

Порядок задаёт Закон № ЗРУ-1074 от 10 июля 2025 года, действующий с 12 октября 2025 года: иностранца регистрируют по месту пребывания не позднее 3 рабочих дней со дня въезда в страну.

Кто это делает, зависит от жилья. Гостиницы, гостевые дома, мотели и другие средства размещения вносят гостя в систему E-mehmon. Если иностранец живёт у физического лица, его регистрируют в подразделении миграции органов внутренних дел: нужны согласие и паспорт собственника и проездной документ гостя, заявление рассматривают за один рабочий день. Для проживания у физлица до 30 дней на emehmon.uz есть онлайн-регистрация.

Гостям советуют хранить талоны регистрации по каждому адресу: на выезде у них могут спросить, где они жили. Roomi PMS запрашивает паспортные данные на странице гостя до заезда, а саму регистрацию подаёте вы.

Что Roomi PMS делает для хозяина в Узбекистане

Кто едет в Узбекистан

В 2025 году иностранцы совершили 11,7 млн туристических поездок в Узбекистан, на 46,8% больше, чем годом ранее. Основной поток идёт из соседних стран: Кыргызстан дал 3,3 млн поездок, Таджикистан и Казахстан - по 2,7 млн, Россия - 984 тыс.

Дальние рынки открывают визовые решения: без визы до 30 дней могут приезжать граждане Китая (с 1 июня 2025 года) и все граждане США (с 1 января 2026 года).

Квартира конкурирует с большим гостиничным фондом. По данным Агентства статистики за 2024 год, в городе Ташкенте работали 844 гостиницы и похожих средства размещения на 14 211 номеров, в Самаркандской области - 361 на 6 603 номера. Самарканд к тому же живёт датами событий: с 30 октября по 13 ноября 2025 года город принимал Генеральную конференцию ЮНЕСКО.

Площадки: что подключается, а что вносится вручную

Гости находят жильё в Узбекистане на международных площадках и по местным объявлениям. Для календаря это разные вещи:

• Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda, Trip.com и Hostelworld синхронизируются с Roomi PMS: бронь появляется в календаре, а занятые даты закрываются на остальных площадках.
• Островок подключается напрямую и стоит в том же календаре.
• OLX.uz: в разделе "Посуточная аренда" есть квартиры, дома и дачи, гостиницы и хостелы. С Roomi PMS он не синхронизируется.
• Бронь с OLX.uz, из мессенджера или от знакомых вносится в календарь вручную. После этого ночи закрываются на подключённых площадках, а вторую бронь на тот же объект в ту же ночь календарь не поставит.

Налог с аренды и учёт в сумах

По обзору PwC, физлица-резиденты платят 12% налога на доходы с арендной платы по цене договора, и арендная плата не может быть ниже минимальной ставки за квадратный метр. Как это применяется к посуточной сдаче в вашем случае, спросите у бухгалтера.

Национальная валюта - узбекский сум (UZS). В Roomi PMS у каждого объекта своя валюта: цены, расходы и прибыль по квартире или номеру ведутся в сумах, и к бухгалтеру вы приходите с цифрами по каждому объекту, а не с одной общей суммой.

Подробная инструкция

Пошагово, с документами и сроками - в отдельной статье:

Города

Сезон, гости и местные особенности по городам:

Другие страны