Для обычного краткосрочного гостя в частной квартире в Ереване обязанности хозяина регистрировать гостя или сообщать о нём в полицию мы не нашли. В Законе "Об иностранцах" регистрация в полиции описана для иностранцев со статусом временного, постоянного или особого проживания, а регистрация по месту жительства идёт через Миграционную службу для тех, у кого есть документ о законном проживании, - с согласием собственника и пошлиной 1 000 AMD. Безвизовые гости могут находиться в Армении до 180 дней в году. Новые обязанности 2026 года приходят из закона о туризме: поставщики гостиничных услуг уведомляют государство и ведут реестр данных гостей. Это пересказ официальных источников на ноябрь 2026 года, а не юридическая консультация: свой случай уточните у юриста, в Комитете по туризму или в Комитете государственных доходов.

Регистрация привязана к статусу проживания

Закон Армении "Об иностранцах" ХО-47-Н, действующий с 3 февраля 2007 года, устанавливает статусы иностранцев. В его английском переводе с изменениями по декабрь 2011 года статья 17 говорит, что иностранцы со статусом временного или постоянного проживания регистрируются полицией в порядке, установленном правительством, а статья 18 - то же для особого статуса. Статьи, которая обязывала бы краткосрочного гостя регистрироваться, а хозяина - сообщать о нём, мы не нашли. Действующий армянский текст опубликован на arlis.am.

Граждане многих стран въезжают без визы, и, по данным МИД Армении, безвизовые гости могут находиться в стране до 180 дней в течение года.

Регистрация по месту жительства: кто, как и сколько стоит

Миграционная служба регистрирует место жительства человека в Государственном регистре населения. Иностранцу для заявления нужен документ, подтверждающий законное право проживания в Армении, поэтому речь идёт о держателях видов на жительство, а не о туристах.

Если регистрация идёт на основании права собственности, собственник даёт согласие лично или нотариально, а если собственников несколько, согласие нужно от всех; пошлина - 1 000 AMD. Полиция проверяет проживание в течение пяти рабочих дней после заявления, а регистрация завершается в течение трёх рабочих дней после её подтверждения.

Так что от долгосрочного жильца с видом на жительство ждите просьбы о согласии собственника. К гостю на выходные всё это не относится.

Перемена 2026 года: гостиничные услуги и реестр гостей

Закон Армении "О туризме" принят 22 декабря 2023 года и действует с 1 сентября 2024 года. Он относит гостиничные услуги к деятельности, о которой нужно уведомить государство. Приём уведомлений открывают поэтапно со второй половины октября 2026 года на notify.tourism.gov.am - для средств размещения, туроператоров, турагентов и гидов, и работа без уведомления будет незаконной.

Тот же закон (статья 22, действует с 30 июня 2025 года) обязывает поставщиков гостиничных услуг вести реестр данных гостей. Поставщики по закону - юридические лица и индивидуальные предприниматели, поэтому гостиничная услуга у вас или обычная аренда, решает не программа: спросите юриста или Комитет государственных доходов.

Налог с дохода от аренды

Физлицо, сдающее недвижимость, платит 10% с арендной платы и ещё 10% с суммы свыше 60 млн AMD в год - по разъяснению Комитета государственных доходов. Если договор аренды не прошёл государственную регистрацию, заявление в налоговый орган подаётся в течение 5 дней после начала сдачи и в течение 5 дней после прекращения дохода.

По шагам для хозяина в Ереване

  1. Решите с юристом или Комитетом государственных доходов, аренда у вас или гостиничные услуги: от этого зависит, нужны ли вам уведомление в сфере туризма и реестр гостей.
  2. Если это гостиничные услуги, подайте уведомление на notify.tourism.gov.am, когда откроется ваша категория, и ведите реестр данных гостей.
  3. Собирайте паспортные данные каждого гостя до приезда и храните их вместе с бронью.
  4. Долгосрочному жильцу с видом на жительство будьте готовы дать согласие собственника на регистрацию по месту жительства - лично или нотариально.
  5. Подайте налоговое заявление в течение 5 дней, если договор не зарегистрирован, и следите за доходом от аренды относительно границы 60 млн AMD.

Чем поможет Roomi PMS

Roomi PMS хранит каждое проживание вместе с данными, которые гость оставил на странице гостя, - хорошая основа для любого реестра, если его от вас потребуют, - и складывает выручку по объекту в драмах за год. Уведомление и регистрация остаются за вами.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать иностранного гостя, который живёт у меня неделю в Армении?+

Такой обязанности хозяина мы не нашли. Регистрация в полиции описана для иностранцев со статусом проживания, а для регистрации по месту жительства нужен документ о законном проживании.

Сколько безвизовые гости могут находиться в Армении?+

До 180 дней в течение года, по данным МИД Армении.

Сколько стоит регистрация по месту жительства?+

Пошлина 1 000 AMD. Полиция проверяет проживание в течение пяти рабочих дней, а регистрация завершается в течение трёх рабочих дней после подтверждения.

Нужно ли согласие собственника, чтобы зарегистрировать жильца?+

При регистрации на основании права собственности - да: собственник даёт согласие лично или нотариально, а при нескольких собственниках - все.

Что такое уведомление в сфере туризма?+

Уведомление государства о туристической деятельности, в том числе о гостиничных услугах, которое подают на notify.tourism.gov.am. Приём открывают поэтапно со второй половины октября 2026 года; свою дату уточните в Комитете по туризму.

Обязан ли я вести реестр гостей?+

Закон о туризме (статья 22) обязывает вести реестр данных гостей поставщиков гостиничных услуг - по закону это юридические лица и индивидуальные предприниматели. Относится ли это к вашей посуточной сдаче, уточните у юриста.

Работает ли Roomi PMS на армянском и в драмах?+

Да. Программа и кабинет горничной работают на армянском, русском и ещё шести языках, а цены, расходы и прибыль по объекту ведутся в AMD.

Источники