Если вы сдаёте в Беларуси квартиру иностранцу на сутки и больше, нужно сообщить о нём в орган внутренних дел по месту нахождения квартиры не позднее трёх часов после того, как вы фактически её предоставили. Эта обязанность записана в статье 43-1 Закона № 105-З "О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства" и касается и физических, и юридических лиц. Отдельно сам иностранец обязан зарегистрироваться по месту пребывания в течение десяти суток после приезда (статья 41), если он не уезжает в течение этих десяти суток и не живёт в средстве размещения по договору оказания услуг или в агроэкоусадьбе (статья 45). Сообщение подаётся бесплатно и онлайн. Это пересказ закона в редакции от 2 февраля 2026 года, проверенный 1 ноября 2026 года, а не юридическая консультация: действующие правила уточняйте в подразделении по гражданству и миграции.

Кто обязан сообщить в ОВД и когда

Статья 43-1 возлагает обязанность на юридических и физических лиц, которые предоставляют жильё иностранцам, временно пребывающим в Беларуси, на срок одни сутки и более. Закон перечисляет основания: договор найма жилого помещения, жилые комнаты в агроэкоусадьбах по договорам агроэкотуризма, садовые домики и дачи по договорам аренды, многофункциональные помещения (бизнес-апартаменты) по договорам аренды и средства размещения по договорам возмездного оказания услуг.

Срок - не позднее трёх часов после фактического предоставления помещения для проживания. Информация направляется в орган внутренних дел по месту нахождения квартиры или дома.

Исключения из этого правила узкие: официальные делегации и приглашённые государственными органами, владельцы паспортов ООН и Интерпола, сотрудники дипломатических и консульских учреждений, сотрудники международных организаций с привилегиями и иммунитетами, экипажи транспорта и иностранные военнослужащие на совместных учениях. Обычного туриста на выходные среди них нет, поэтому сообщение за три часа нужно и тогда, когда сам гость регистрироваться не обязан.

Когда гость обязан зарегистрироваться за 10 суток

По статье 41 иностранцы, прибывшие в Беларусь, обязаны в течение десяти суток зарегистрироваться в органе регистрации по месту фактического временного пребывания, если иное не определено законом, иными законодательными актами и международными договорами. Регистрация производится на основании заявления иностранца или ходатайства принимающей организации.

Статья 45 перечисляет тех, кто не подлежит регистрации. Хозяину важны три строки: иностранцы, прибывшие на срок не более десяти суток, если они уезжают в течение этих суток; иностранцы, которым оказаны услуги по размещению в средствах размещения по договорам возмездного оказания услуг; иностранцы, живущие в жилых комнатах агроэкоусадеб по договорам агроэкотуризма.

Средства размещения закон определяет как помещения, которые юридические лица и индивидуальные предприниматели используют для оказания услуг по размещению, по перечню Совета Министров. Относится ли к ним ваша квартира, зависит от того, как вы её сдаёте, поэтому при сомнении спросите в подразделении по гражданству и миграции.

При перемене места пребывания зарегистрироваться на новом месте нужно в течение трёх рабочих дней со дня прибытия туда (статья 41). Международные договоры могут устанавливать другие сроки: когда в июле 2020 года вступило в силу правило десяти суток, pravo.by отмечал более долгие сроки для граждан России и ряда соседних стран по межправительственным соглашениям.

Как подать сведения

По статье 43-1 информация представляется безвозмездно - через информационные ресурсы Министерства внутренних дел, единый портал электронных услуг или нарочным. Публикация pravo.by от февраля 2025 года добавляет приложение "Е-Паслуга" и уточняет: если жильё предоставлено ночью, когда подразделение по гражданству и миграции не работает, сведения можно передать в дежурную часть органа внутренних дел.

Для собственной регистрации гостя МВД в декабре 2023 года указывало два пути: заявление через единый портал электронных услуг или личное обращение в подразделение по гражданству и миграции.

По шагам для хозяина

  1. До приезда попросите у гостя паспортные данные и даты проживания, чтобы после заселения сообщение заняло минуты.
  2. Передайте квартиру и запомните время: три часа идут с момента фактического предоставления жилья.
  3. Отправьте сведения о госте в орган внутренних дел по месту нахождения квартиры - через единый портал электронных услуг, приложение "Е-Паслуга", ресурсы МВД или лично. Ночью - через дежурную часть.
  4. Проверьте длину проживания. Если она больше десяти суток и квартира не относится к средствам размещения, гость должен зарегистрироваться в течение десяти суток после приезда по своему заявлению.
  5. Если гость переезжает в другую вашу квартиру, отправьте новое сообщение по новой квартире в течение трёх часов после её предоставления; регистрация на новом месте - в течение трёх рабочих дней.
  6. Храните подтверждение вместе с бронью: гость, квартира, даты и время отправки сообщения.

Ответственность

По данным публикации pravo.by от февраля 2025 года, за неинформирование органов внутренних дел в установленный срок предусмотрена административная ответственность - штраф до 20 базовых величин. Статья КоАП в публикации не названа, поэтому действующий размер уточните в подразделении по гражданству и миграции.

Чем поможет Roomi PMS

Roomi PMS ничего не отправляет в органы внутренних дел. Он делает другое: страница гостя запрашивает паспортные данные до приезда и хранит их вместе с бронью, так что в момент передачи ключей данные для сообщения за три часа уже перед вами - вместе с датами и квартирой.

Частые вопросы

Нужно ли сообщать в ОВД, если я сдаю квартиру иностранцу в Беларуси?+

Да, при проживании от суток. По статье 43-1 Закона № 105-З физические и юридические лица сообщают в орган внутренних дел по месту нахождения квартиры не позднее трёх часов после её предоставления.

Регистрируется ли гость, который живёт меньше десяти суток?+

Нет, если он уезжает в течение этих десяти суток (статья 45). Сообщение хозяина за три часа всё равно нужно: обычные краткосрочные гости в исключения из него не входят.

За какой срок иностранный гость должен зарегистрироваться?+

За десять суток со дня прибытия, по месту фактического временного пребывания, если иное не установлено законом или международным договором. На новом месте пребывания - за три рабочих дня со дня прибытия туда.

Как отправить сообщение?+

Бесплатно: через ресурсы МВД, единый портал электронных услуг, приложение "Е-Паслуга" или лично. Ночью сведения можно передать в дежурную часть органа внутренних дел.

Это платно?+

Нет. Статья 43-1 прямо говорит, что информация представляется безвозмездно.

Какой штраф за опоздание?+

Публикация pravo.by от февраля 2025 года называет штраф до 20 базовых величин за неинформирование органов внутренних дел в срок. Действующий размер уточните в подразделении по гражданству и миграции.

Roomi PMS отправит сообщение за меня?+

Нет. Roomi PMS собирает паспортные данные на странице гостя до приезда и хранит их с бронью, а отправка сообщения остаётся за вами как за хозяином.

Источники