Общей обязанности регистрировать краткосрочных гостей нет: в Законе Грузии "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" в редакции от 25 июня 2026 года нет нормы, которая обязывала бы иностранного гостя регистрировать место пребывания, и нет нормы, которая обязывала бы хозяина в Тбилиси, Батуми или в любом другом городе Грузии сообщать о нём ведомству. Обязанности по адресу в этом законе касаются держателей видов на жительство. К вашим гостям относится другое - обязательная страховка от болезни и несчастного случая для иностранных туристов с 1 января 2026 года, а к вам - выбор налогового режима для дохода от сдачи. Это пересказ законов с matsne.gov.ge на ноябрь 2026 года, а не юридическая консультация: если сдаёте как компания или отель, уточните свои обязанности у юриста.

Что говорит закон о правовом статусе иностранцев

Закон № 2045-IIs от 5 марта 2014 года регулирует въезд, пребывание, виды на жительство и выдворение иностранцев. Мы прочитали всю консолидированную редакцию: в ней нет статьи о регистрации гостей по месту пребывания и нет статьи, которая обязывала бы арендодателя, хозяина или гостиницу сообщать об иностранном госте.

Обязанности, которые закон устанавливает, относятся к держателям видов на жительство. Статья 20 обязывает иностранца получить карту резидента в течение месяца после получения вида на жительство. Статья 20-1 обязывает каждого, кто подал заявление на вид на жительство или имеет его, немедленно сообщать агентству о смене номера мобильного телефона или адреса фактического проживания.

Статья 63-1 разрешает создать реестр иностранцев, порядок ведения которого определяет постановление правительства. Сам закон никаких обязанностей хозяевам в связи с этим не устанавливает.

В Законе Грузии о туризме в редакции от 28 мая 2026 года тоже нет обязанности хозяина вести учёт гостей или передавать их данные ведомствам.

Что нужно гостям: страховка и безвиз

С 1 января 2026 года иностранные туристы в Грузии обязаны иметь страховку на случай болезни и несчастного случая по статье 12 Закона о туризме. Постановление правительства № 602 устанавливает страховую сумму не меньше 30 000 GEL и покрытие на всё время пребывания в Грузии, но не больше года. Строка об этом в сообщении перед заездом поможет гостю приехать подготовленным.

Граждане стран из правительственного списка, среди которых государства ЕС, Великобритания, США, Россия, Турция и Израиль, могут находиться в Грузии без визы год. Граждане Китая с 28 мая 2024 года приезжают без визы на срок до 30 дней за поездку.

Что нужно хозяину: налоговый путь

  • 5% с дохода от сдачи жилого помещения для проживания, если владелец не заявляет вычетов (статья 81 Налогового кодекса).
  • Фиксированный налог на краткосрочную сдачу собственного жилья, доступный до 1 января 2028 года: 10 GEL за квадратный метр каждой комнаты в месяц, если доход от такой сдачи за любые 12 месяцев не превышает 100 000 GEL. Нужно заявление в налоговую службу, платят поквартально.
  • Статус малого бизнеса для индивидуального предпринимателя: 1% с оборота; если доход за год превысил 500 000 GEL, то с месяца превышения до конца года - 3% со всего дохода.

Какой путь ваш, зависит от того, как и кому вы сдаёте; Налоговый кодекс в редакции от 25 июня 2026 года к тому же позволяет правительству менять ставку фиксированного налога по месту и сезону. Спросите бухгалтера или Службу доходов.

По шагам для хозяина в Тбилиси или Батуми

  1. До приезда напомните каждому иностранному гостю, что страховка от болезни и несчастного случая для туристов в Грузии обязательна, со страховой суммой не меньше 30 000 GEL на всё время пребывания.
  2. Соберите паспортные данные для своих записей и брони; закона, который обязывал бы передавать их ведомствам при краткосрочном проживании, мы не нашли.
  3. Если у долгосрочного жильца есть вид на жительство, напомните, что о новом адресе он обязан немедленно сообщить агентству.
  4. Выберите налоговый путь с бухгалтером: 5% с дохода от сдачи, фиксированный налог за квадратный метр или статус малого бизнеса.
  5. Ведите доход по каждой квартире или номеру в лари за весь год: с этой цифры начинается любой налоговый путь.

Чем поможет Roomi PMS

Roomi PMS держит каждую квартиру в Тбилиси или Батуми и каждый номер гостевого дома в одном календаре, а выручку, расходы и прибыль по объекту - в GEL, то есть в той цифре, которую просит бухгалтер. Страница гостя собирает паспортные данные до приезда, а сообщение перед заездом - естественное место для напоминания о страховке.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать иностранных гостей в Грузии?+

Для краткосрочного проживания такой обязанности мы не нашли. В Законе "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" (редакция от 25 июня 2026 года) нет нормы, обязывающей гостя регистрировать место пребывания или хозяина сообщать о госте. Если сдаёте как компания или отель, уточните у юриста.

Кто в Грузии обязан сообщать адрес?+

Те, кто имеет вид на жительство или подал заявление на него: по статье 20-1 они немедленно сообщают агентству о смене номера телефона или адреса фактического проживания, а по статье 20 получают карту резидента в течение месяца после вида на жительство.

Нужна ли туристам страховка в Грузии?+

Да. С 1 января 2026 года иностранные туристы обязаны иметь страховку от болезни и несчастного случая со страховой суммой не меньше 30 000 GEL на всё время пребывания, но не больше года.

Сколько гости могут находиться в Грузии без визы?+

Граждане стран из правительственного списка, среди которых ЕС, Великобритания, США, Россия, Турция и Израиль, - год без визы. Граждане Китая с 28 мая 2024 года - до 30 дней за поездку.

Какой налог платят с посуточной сдачи?+

Путей три: 5% с дохода от сдачи, фиксированный налог 10 GEL за квадратный метр комнаты в месяц при доходе до 100 000 GEL за любые 12 месяцев или статус малого бизнеса с 1% от оборота. Какой подходит, спросите у бухгалтера.

Можно ли вести цены и прибыль в лари в Roomi PMS?+

Да. У каждого объекта своя валюта, выручка, расходы и прибыль по объекту ведутся в GEL.

Источники