Стамбулдағы пәтерлерді жалға беру бағдарламасы
2025 жылы Стамбулға 18 972 699 шетелдік келді, ал 100 күнге дейінгі кез келген туристік жалдауға № 7464 заң бойынша рұқсат қажет. Roomi PMS рұқсаты бар үйлердің күнделікті жұмысын жүргізеді: бір күнтізбе, бағалар лирада және әр шығудан кейін тазалау.
Тіркелу үшін карта керек емес
Алдымен рұқсат: № 7464 заң
2024 жылғы 1 қаңтардан бастап Түркияда тұрғын үйді 100 күнге дейін жалға беру туристік мақсаттағы жалдау болып саналады және кез келген жалдау шарты жасалғанға дейін Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді. Өтініштер e-Devlet арқылы беріледі. Бірнеше бөлігі бар ғимаратта өтінішке барлық бөлік иелерінің бірауызды шешімі қажет, ал министрлік кіреберіске ілінетін тақтайша береді.
Рұқсатсыз жалға беру үшін әр үйге 100 000 TRY айыппұл салынады, 15 күндік мерзімнен кейін жалдау жалғасса - 500 000 TRY, ал келесі мерзімнен кейін - 1 000 000 TRY. Бұл заңда жазылған базалық сомалар.
Рұқсаты бар үй иесі нені ретте ұстайды
- Рұқсаттың өзі, бірінші шартқа дейін берілген.
- Үйдің кіреберісіндегі тақтайша.
- Қонақтардың жеке басы туралы хабарлау: жеке басты хабарлау туралы № 1774 заң бойынша жауапты тұлға - рұқсат иесі.
- Тұру салығы мәселесі: мөлшерлеме 2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін 1% (әдетте 2%), бірақ оның рұқсаты бар үйлерге қолданылатын-қолданылмайтыны сотта қаралып жатыр, төменде қараңыз.
Стамбулдағы сұраныс, 2025
Стамбул провинциясының мәдениет және туризм дирекциясы, 2025 жылғы желтоқсандағы есеп.
- Шетелдік келушілер
- 18 972 699 (+2,10%)
- Ең ірі нарықтар
- Ресей 2,02 млн, Германия 1,52 млн, АҚШ 1,06 млн, Иран 0,91 млн, Ұлыбритания 0,76 млн
- Ең тыныш және ең қызу ай
- наурыз - 1,23 млн, шілде - 1,88 млн
- Лицензиясы бар орналастыру орындары, 2024
- 54,75% толымдылық, орташа тұру 2,22 түн
- Валюта
- Түрік лирасы (TRY)
Салық мәселесі сотта
2025 жылғы қаңтарда Кірістер әкімшілігі (№ 7877 циркуляр) салық органдарына рұқсат иелерін табыс салығы, ҚҚС және тұру салығы бар коммерциялық салық төлеушілер ретінде қарауды тапсырды. Мемлекеттік кеңес (Даныштай) бұл циркулярдың қолданылуын тоқтатты, ал 2026 жылғы 29 маусымда оның салық палаталары Қаржы министрлігінің қарсылығын қабылдамады. Түпкілікті шешім әлі шыққан жоқ, сондықтан әзірге табысыңызды қалай есепке алу керектігін түрік салық кеңесшісінен сұраңыз.
Жыл бойы қызу қаладағы Roomi PMS
Қысқа тұрулар, үздіксіз ауысымдар
Лицензиясы бар орындарда бір тұру орта есеппен екі түнге жуық болғандықтан, тазалау ешқашан тоқтамайды. Әр шығу келесі кіру уақыты көрсетілген тапсырмаға айналады.
Германия, АҚШ және Ұлыбританиядан келетін қонақтар
Booking.com, Airbnb және Expedia Roomi PMS-пен синхрондалады, сондықтан қонақ қай сайтты пайдаланса да, брондау бір күнтізбеге түседі.
Тек рұқсатыңыз бар үйлер
Рұқсаты бар үйлеріңізді қосыңыз; әрқайсысы өз брондауларын, шығыстарын және пайдасын лирада жүргізеді.
Кілт табыстаудың орнына есік кодтары
TTLock-пен әр тұру тек өз күндерінде жұмыс істейтін өз кодын алады.
Стамбулдағы үй иелері сұрайды
Roomi PMS мен үшін туристік жалдау рұқсатын ала ма?+
Жоқ. Рұқсатты Мәдениет және туризм министрлігі e-Devlet арқылы береді, бұл сіздің жауапкершілігіңізде қалады. Roomi PMS жалға беруге рұқсат етілген үйлеріңіздің күнделікті жұмысын жүргізеді.
Roomi PMS қонақтардың жеке басы туралы хабарлай ма?+
Жоқ. № 1774 заң бойынша бұл міндет рұқсат иесінде. Roomi PMS әр қонақтың деректерін оның тұруымен бірге сақтайды.
Roomi PMS түрік тілінде жұмыс істей ме?+
Әзірге жоқ. Roomi PMS ағылшын, орыс және тағы алты тілде жұмыс істейді. Командаңызға түрік тілі маңызды болса, Telegram-ға жазыңыз.
Бағаларды лирада жүргізуге бола ма?+
Иә. Әр пәтердің өз валютасы бар, TRY қолдау табады.
2026 жылғы 5 қазанда mevzuat.gov.tr, Ресми газет және Стамбул туризм дирекциясы бойынша тексерілді. Мемлекеттік кеңес шешім шығарғаннан кейін рұқсаты бар үйлерге салық салу тәртібі өзгеруі мүмкін.
Дереккөздер
Бірге жұмыс істейді
Келесі брондау қойындылар арасында жоғалуы мүмкін.
Немесе күнтізбеңізге өзі түседі.
Бірнеше минутта тіркелгі жасаңыз. Roomi-ді үй иелері үй иелері үшін жасайды.
Тіркелу үшін карта керек емес